Herramientas financieras para la valuación de inmuebles
PRÓLOGO
CAPÍTULO 1: Por qué valorar el valor
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La punta del iceberg
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Precio vs. Valor
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La naturaleza del valor
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Bases de valuación
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Valor de uso en Real Estate
CAPÍTULO 2: Real Estate Economics
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Fundamentals
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Valores inmobiliarios: tendencias y ciclos
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Burbujas inmobiliarias
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Algunas reflexiones ulteriores
CAPÍTULO 3: Inversión inmobiliaria al alcance de todos
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Conceptos básicos de inversión
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Proceso de inversión inmobiliario
CAPÍTULO 4: Proceso de tasación: recorriendo el espinel
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Identificación del objetivo de la tasación
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Supuestos y limitaciones de la tarea
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Recopilación y análisis de la información de mercado y de la propiedad
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Verificar del mejor y mayor uso posible
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Selección de la metodología de valuación
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Conclusiones y recomendaciones
CAPÍTULO 5: Métodos tradicionales de valuación
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Método de valuación por comparables
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Método del valor de reposición
CAPÍTULO 6: El cash flow manda
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Principios financieros básicos
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Tasa de interés
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Capitalización simple y compuesta
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Concepto de valor actual
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Decisiones de inversión y decisiones de financiación
CAPÍTULO 7: Método de los flujos de fondos descontados
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Generalidades
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Armado del flujo de fondos futuro esperado
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Determinación de la tasa de descuento
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Criterio de renta perpetua
CAPÍTULO 8: Estudio de casos del mercado argentino
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Caso 1: Utilización de la cap rate
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Caso 2: Estudio del valor de la tierra
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Caso 3: ¿Cómo determinar la tasa de descuento?
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Caso 4: Valor de uso
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Caso 5: Aplicación de métodos financieros en procesos de protección del crédito
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Caso 6: Determinación del valor actual
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Caso 7: Herramientas financieras para… ¡cerrar negocios!
CAPÍTULO 9: Conclusiones
BIBLIOGRAFÍA