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Herramientas financieras para la valuación de inmuebles

AUTORES
› Mario Gómez

ISBN: 978-987-1630-12-7
Páginas: 336
Tamaño: 16 x 25 cm
Peso: 0.535 Kg.
Lanzamiento: Mayo de 2007 / 2º Edicion Septiembre 2012
Precio: AR$ 0

› DESCRIPCIÓN

El Lic. Mario Gómez nos propone una obra que recorre minuciosamente una problemática importante en la actividad inmobiliaria: LA VALUACIÓN. El profesional inmobiliario encontrará en este libro un importante instrumento para su crecimiento. En él no sólo se compendian métodos tradicionales de valuación, sino que además se ofrecen herramientas de análisis cuya aplicación redundará tanto en el mejoramiento del servicio que el profesional inmobiliario brinda a sus clientes como en la ampliación de sus logros.

En efecto, la propuesta que su autor nos viene a ofrecer consiste en la aplicación de instrumentos financieros en la tarea de tasación. La utilización de estos conceptos nos permitirá ponernos en el lugar del inversor, principal motorizador de la actividad inmobiliaria actual.

El natural destinatario de esta obra es el experimentado profesional del sector que busca actualizar sus conocimientos. Pero aquel que comienza a dar los primeros pasos en la tarea de emprender una valuación inmobiliaria también encontrará en este texto una guía fundamental.

El lector encontrará en este libro una ordenada síntesis de los conceptos centrales de la práctica de la tasación de inmuebles, junto con una novedosa propuesta de aplicación de herramientas financieras en la valuación de bienes raíces.

› INDICE

Herramientas financieras para la valuación de inmuebles

 

PRÓLOGO

 

CAPÍTULO 1: Por qué valorar el valor

 

  • La punta del iceberg
  • Precio vs. Valor
  • La naturaleza del valor
  • Bases de valuación
  • Valor de uso en Real Estate

 

CAPÍTULO 2: Real Estate Economics

 

  • Fundamentals
  • Valores inmobiliarios: tendencias y ciclos
  • Burbujas inmobiliarias
  • Algunas reflexiones ulteriores

 

CAPÍTULO 3: Inversión inmobiliaria al alcance de todos

 

  • Conceptos básicos de inversión
  • Proceso de inversión inmobiliario

 

CAPÍTULO 4: Proceso de tasación: recorriendo el espinel

 

  • Identificación del objetivo de la tasación
  • Supuestos y limitaciones de la tarea
  • Recopilación y análisis de la información de mercado y de la propiedad
  • Verificar del mejor y mayor uso posible
  • Selección de la metodología de valuación
  • Conclusiones y recomendaciones

 

CAPÍTULO 5: Métodos tradicionales de valuación

 

  • Método de valuación por comparables
  • Método del valor de reposición

 

CAPÍTULO 6: El cash flow manda

 

  • Principios financieros básicos
  • Tasa de interés
  • Capitalización simple y compuesta
  • Concepto de valor actual
  • Decisiones de inversión y decisiones de financiación

 

CAPÍTULO 7: Método de los flujos de fondos descontados

 

  • Generalidades
  • Armado del flujo de fondos futuro esperado
  • Determinación de la tasa de descuento
  • Criterio de renta perpetua

 

CAPÍTULO 8: Estudio de casos del mercado argentino

 

  • Caso 1: Utilización de la cap rate
  • Caso 2: Estudio del valor de la tierra
  • Caso 3: ¿Cómo determinar la tasa de descuento?
  • Caso 4: Valor de uso
  • Caso 5: Aplicación de métodos financieros en procesos de protección del crédito
  • Caso 6: Determinación del valor actual
  • Caso 7: Herramientas financieras para… ¡cerrar negocios!

 

CAPÍTULO 9: Conclusiones

 

  • Ahora comienzo

 

BIBLIOGRAFÍA

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